Bausachverständigenwesen 2018-04-12T14:48:57+00:00

BAUSACHVERSTÄNDIGENWESEN

Die Erfahrung zeigt, dass mängelfreie Bauwerke zunehmend eine Ausnahme darstellen. Ein Bauwerk, immer ein individuelles Projekt, ist unterschiedlichen Witterungseinflüssen ausgesetzt, wechselnde, unter Terminzwängen stehende Personen sind am Bau beteiligt und unterstehen nicht selten einem falschen Kostenbewußtsein. Demzufolge steigt in zunehmenden Maße die Wahrscheinlichkeit der Schäden an Gebäuden, deren Ursachen für den Laien teilweise nur schwer zu erkennen sind.

PROFESSIONELLE BAUSACHVERSTÄNDIGE

Professionelle Sachverständigenarbeit beruht in unserer Branche rein auf Erfahrung – die Begutachtung der Bausubstanz ist schon seit Anbeginn unserer Tätigkeit unerlässlich gewesen.

Bei vielen Bestandsimmobilien sind zum einen Versäumnisse in der laufenden Instandhaltung sowie gut gemeinte energetische Modernisierungen der Grund für Mängel und Schäden an den Gebäuden.

In unseren Gutachten werden vorhandene Mängel analysiert, wir erforschen die Ursachen und Zusammenhänge vor Ort und dokumentieren die Ergebnisse schriftlich, inklusive der dazugehörigen Fotodokumentation.

Im Zuge unserer langjährigen Tätigkeit hat sich eine vorherige Begutachtung, auch unabhängig ob Immobilienkauf, Renovierungsmaßnahme oder Komplettsanierung geplant ist, als höchst effizient erwiesen – spätere Kosten aufgrund vorheriger Planungsversäumnisse werden so minimiert – gerade was den ökonomischen Aspekt betrifft setzen Sie auf den richtigen Partner an Ihrer Seite.

SCHIMMEL BEGUTACHTUNG

Aus Feuchteschäden in Gebäuden entsteht der Schimmelpilzbefall – Ursachen liegen häufig in einer Kombination aus Mängeln in der Baukonstruktion sowie einer unzureichenden Beheizung/Belüftung.

Schimmelbegutachtung Sachverständiger Köln

Ursachenforschung

Nach Ortsterminen, Begutachtung sowie sachverständiger Stellungnahme stellt sich die zentrale Frage: Wurde auch wirklich die Ursache des Schimmelpilzbefalls gefunden? Denn nur wenn auch sämtliche Entstehungsquellen durch unsere Sachverständigen ausgemacht wurden ist eine nachhaltige Schimmelsanierung möglich – gerne auch aus unserer Hand.

Feuchtemessung Sachverständiger

Messtechnik

Wir arbeiten mit der neuesten Generation von TROTEC Geräten – unser verlässlicher Partner seit Jahren – denn gutes Prüfwerkzeug ist unerlässlich bei unserer Arbeit. Je nach Anforderung haben wir die richtigen Gerätschaften im Aktenkoffer – dazu zählt auch Messtechnik, die über Monate Veränderungen in der Raumluft präzise bestimmen kann – eine Maßnahme zur Überprüfung des Erfolges einer von uns durchgeführten Sanierung – damit Sie auch wirklich auf der sicheren Seite sind, wenn es um die vermeidende Entstehung von Schimmel und Stockflecken geht.

SCHADENS BEGUTACHTUNG

Komplexe Bauschadensbilder verlangen Ingenieur Know – How. Ihre Baugutacher schlagen neben dem Aufdecken der Bauschäden auch Sanierungsmöglichkeiten vor.


Als besonderen Service übernehmen wir für unsere Auftraggeber bei Bedarf die Sanierungs- und Renovierungsabwicklung inkl. Abnahmen und etwaiger Kontrollmessungen.

Neuverlegung Mauersteine
Komplettsanierung
feuchtigkeitsschaden beheben
mauerwerk schaden
bauschaden beseitigen
wand vermessen
bauherrenservice Köln

Bauschäden?

Beispiele für Bauschäden sind Abblätterungen, Abplatzungen, Abrasionen, Ausblühungen, Korrosion, Risse und Undichtigkeiten.

Ein Bauschaden kann vielseitige Ursachen haben, z. B. Durchfeuchtung aufgrund eines Wasserrohrbruchs, Abblätterung aufgrund von Frostsprengung, Salzkristallisation bzw. hygrisches Quellen oder Korrosion aufgrund von Einwirkungen durch Alkalien, Salzlösungen bzw. Säuren, aber auch konstruktionsbedingte Fehler führen zu Schadensbildern.

Ein Bauschaden kann auch auf Grund des Einsatzes minderwertiger Baustoffe entstehen, wie oftmals von uns beobachtet. Gerne werden Materialien unter hauptsächlich ökonomischen Aspekten ausgewählt mit dem Zweck der Einsparung – sämtliche Baustoffe, die verwendet werden, müssen aber die richtigen Eigenschaften aufweisen, um ein langjährig funktionierendes Fundament bieten zu können.

Auch hinsichtlich des Zusammenwirkens einiger am Bau verwendeten Elemente – gerade in Bezug auf sich ganzjährig verändernde Witterungsbedingungen – herrscht in vielen Fällen Unklarheit.

Genau hier setzen wir mit unserem Fachwissen an: Wir sind bemüht um wirtschaftliche sowie funktionierende Lösungen – hinsichtlich Baumaterialien sind wir auf dem neuesten Stand, zudem beraten wir Sie gerne im Hinblick auf energetisch sinnvolle Maßnahmen: Ob Altbausanierung, Dachsanierung, Dämmung, energieeffiziente Wärmeversorgung sowie KFW – Unterstützungsmöglichkeiten.

BAUHERREN SERVICE

Für Neubauimmobilien, aber auch für Bestandsimmobilien bieten wir Ihnen umfangreiche Serviceleistungen.

Sie beabsichtigen ein Wohnobjekt, Gewerbeobjekt oder sonstige Immobilien als Eigennutzer oder Investor zu erwerben und haben nach eingehender Marktrecherche ein geeignetes Objekt gefunden? Dann sollten Sie nicht nur dem Rat der Sparkassen und Finanzierungsinstitute, sondern auch insbesondere der Verbraucherzentralen folgen und sich vor der endgültigen Kaufentscheidung von einem erfahrenen Bausachverständigen beraten lassen.
Was die Beurteilung des baulichen und technischen Zustandes Ihrer favorisierten Liegenschaft betrifft befinden Sie sich bei uns in sehr erfahrenen Händen. Wir beurteilen die Immobilie nicht nur auf bauliche Mängel oder einen etwaigen Reparaturstau, sondern stehen bei Bedarf auch für die Erstellung eines kompakten Wertgutachtens zu Verfügung.


Falls Sie sich für den Erwerb einer Neubau-Immobilie entschieden haben und in diesem Zusammenhang sicherstellen möchten, auch die Qualität zu erhalten, die Sie sich wünschen, bieten wir Ihnen die sachverständige Prüfung von Bauleistungen an. Diese Begutachtung Ihrer Immobilie kann sich auf die Ausführungsqualität eines einzelnen Gewerkes beziehen oder im Rahmen einer 4-Phasen Bauüberwachung nach folgenden Ausführungsabschnitten ablaufen:
1. Gründungsphase
2. Rohbau incl. Dacheindeckung
3. Ausbau incl. Estrichverlegung
4. Endabnahme
Auf besonderen Wunsch hin werden die Ergebnisse der erfolgten Abnahmen in einer schriftlichen Stellungnahme inkl. Fotodokumentation festgehalten. Diese Unterlagen können dann bei eventuellen späteren Unstimmigkeiten als wichtiger Zustandsbeweis zur Klärung herangezogen werden.

BLOWERDOOR TEST

Mit dem Differenzdruck-Verfahren wird die Luftdichtheit eines Gebäudes gemessen. Das Verfahren dient dazu, Leckagen in der Gebäudehülle aufzuspüren und die Luftwechselrate zu bestimmen.

Durch die Druckdifferenzen wird eine konstante Windlast auf das zu messende Gebäude simuliert.
Jedes Gebäude muss nach heutigem Standard eine geplante, lückenlose, dichtende Ebene zwischen Innen – und Außenbereich aufweisen. Diese wird mit zunehmenden Dämmstoffstärken immer wichtiger, da der Wärmedurchgang über Transmission durch gut gedämmte Bauteile zwar sehr gering ist, aber seine Effizienz verliert wenn ein großer Teil der zugeführten Energie durch Konvektion über Leckagen verloren geht.

Liegt der Dichtigkeitsnachweis über den Test vor, läßt sich somit nachhaltig Energie einsparen und die Gefahr von Bauschäden und Herabsetzung der Dämmwirkung durch Kondensatbildung in den Dämmstoffen während der Winterperiode reduzieren.

Gerne führen einen solchen Test in Ihrem Auftrag durch.

BAU THERMOGRAFIE

Energieverluste werden durch mangelhaft ausgeführten Wärmeschutz exakt über die spektrale Verteilung der temperaturabhängigen Wärmestrahlung diagnostiziert.

Mittels dieser Technik lassen sich energetische Defekte an Gebäuden feststellen. Die Thermografie bezeichnet ein etabliertes Prüfverfahren um Temperaturverteilungen auf Oberflächen sichtbar zu machen. Hierzu wird die von Gebäuden ausgestrahlte Infrarotstrahlung über entsprechende Detektoren erfasst und in ein sichtbares Bild umgewandelt.
Insbesondere vor dem Hintergrund ständig steigender Energiepreise und dem Thema Energiepass gewinnt eine genaue Untersuchung der Bausubstanz hinsichtlich Energieleckagen immer mehr an Bedeutung.

BAU ENDOSKOPIE

Sinn und Zweck der Anwendung von endoskopischen Untersuchungen im Baubereich stellt die Vermeidung von aufwändigen Bauteilöffnungen mit den damit verbundenen Reparaturmaßnahmen dar.

Eine vielfach angewandte endoskopische Untersuchung im Baubereich findet in der Beurteilung der Klebeschicht innerhalb eines Wärmedämmverbundsystems auf der Aussenwand von Gebäuden statt. Hier kann mit geringen Bohrungen schon ab 5,0 mm Endoskop-Kamera-Durchmesser eine endoskopische Inspektion der Bauteile durchgeführt werden.

In der Leckortung werden unsererseits steuerbare Video-Endoskope eingesetzt, in Längen von bis zu 3,0 Metern können mit den steuerbaren Sondierungskabeln Leckagen in Hohlräumen präzise geortet und auch dokumentiert werden. Auch macht diese Technik begrenzte Rohrkamera-Befahrungen in Sanitärräumen möglich, oder auch Untersuchungen von Grundleitungen auf etwaige Durchwurzelungen oder Leckagen.

endoskopie haus